🏢 PRÉDIO COMERCIAL DE ALTO PADRÃO À VENDA/LOCAÇÃO - Santa Rosa| 422 m²- referência 283

🏢 PRÉDIO COMERCIAL DE ALTO PADRÃO À VENDA - Santa Rosa| 422 m² ✨ **EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO OU SEDE EMPRESARIAL!** 📍 **Localização estratégica**, próximo ao **Shopping Estação** e à **Delegacia de Polícia**, em uma obra moderna, sofisticada e funcional, localizada em **esquina com 3 frentes**. 🏢 **ÁREA TOTAL: 422 m²** 💰 **VALOR VENDA: R$ 4.200.000,00** VALOR LOCAÇÃO:R$ 5.200,00 (POR SALA) 📐 ESTRUTURA • Salas no térreo e mezanino • Salas com aproximadamente **62 m² por unidade** • 02 lavabos privativos • Corredor privativo nos fundos com tanque • Salão interno com mezanino • Possibilidade de remoção das paredes internas em drywall, permitindo integração de salas • Sistema individual de controle de consumo de **energia elétrica e água por sala** ✨ FACHADA MODERNA • Pele de vidro **Glazing PVII** • Estrutura em alumínio com pintura eletrostática preto fosco • Vidro laminado refletivo cinza 4+4 • Beirais em **ACM Kynar 4 mm** • Portas duplas de vidro de correr • Portas internas em alumínio liso • Rampas de acesso e banheiro adaptado para pessoas com mobilidade reduzida ♿ • Escadarias com guarda-corpo e corrimão em inox ☀️ COBERTURA E ENERGIA SOLAR • Estrutura metálica • Telhas termoacústicas **RB-Isorack Sinergy PIR 300 mm – Isoeste** • Cobertura preparada para instalação de painéis solares • Usina solar **JB Solar** • **34 painéis fotovoltaicos de 585W** • **09 inversores Growatt** • Geração estimada de aproximadamente **2.633 kWh/mês** ⚡☀️ 🏗️ ACABAMENTOS • Pisos em porcelanato • Pintura externa com tinta borracha líquida • Pintura interna com tinta acrílica Suvinil fosca 🚗 ÁREA EXTERNA • Estacionamento privativo com piso drenante/Paver • **12 vagas de estacionamento** • Jardim com paisagismo 🌿 • Irrigação automatizada 💧 • Obra de esquina com **3 frentes** • Câmeras de vigilância **360°** 📹 📍 **LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA** Próximo ao **Shopping Estação** e à **Delegacia de Polícia**, com excelente visibilidade e facilidade de acesso. 💰 **R$ 4.200.000,00** 📲 **Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.**